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      山東的房子到福建叫賣-專家:這種投資很危險


      近日,福州街頭出現山東威海樓盤的銷售廣告。千里之外的山東樓盤,為何跑到福建來賣?導報記者采訪發現,這是一類被稱為旅游地產的置業項目,以“升值潛力+旅游度假”來吸引投資者。

      不過,對于這樣的投資行為,福州大學房地產研究所所長王阿忠教授并不看好,他明確表示:“房地產的輝煌已去,不要再抱幻想了!

      疑問一:為何到福建銷售?

      在福州街頭,導報記者收到了這份威海樓盤的銷售傳單,上面簡單介紹了樓盤情況及投資增長潛力等。山東的樓盤為何不遠千里賣到福建來呢?導報記者隨后找到了傳單發放者——— 一家來自山東乳山的旅游地產銷售公司福州營業部。

      “我們做的是旅游地產,都是面向全國銷售!变N售人員介紹,他們的幾個樓盤位于威海下轄縣級市乳山的銀灘旅游開發區內,全部是一手海景房,房子具備度假與投資增值的雙重功能。

      旅游地產?在福建的房地產銷售中,很少見到這個概念。導報記者了解到,所謂的旅游地產,一般是指依托旅游資源而建、有別于傳統住宅項目,融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目。三亞、?、威海銀灘等地是目前國內旅游地產的熱門區域,此外,青島、大連也有分布。

      疑問二:有福建人去買嗎?

      銷售人員說,威海銀灘的樓盤價格從3000多元到9000多元不等,大多為小戶型,也有一兩百平方米的戶型甚至別墅。房價均包含精裝修費用,業主可拎包入住。

      據了解,這些小戶型的房子一套總價也才三四十萬元,在廈門、福州,這只夠付一套房子的首付款,甚至還不夠。在當前房價高企的情況下,此類置業項目確實能“撩撥”我省部分有投資與度假需求購房者的心。

      采訪時,導報記者遇到的前來咨詢的陳先生就是其中一位。他說,“我手中的資金不多,在福州、廈門投資房產是不可能的,剛好我又喜歡旅游,那里的房子又這么便宜,就來了解下,看看投資是否劃算!

      疑問三:有沒有發展空間?

      導報記者通過電話采訪了威海銀灘一位從事旅游地產出租業務的人士。她說,銀灘的海景房雖然買的人比較多,但目前入住率不高,“因為主要是用來度假的,日常居住并不方便”。

      “我并不看好這種投資!备V荽髮W房地產研究所所長王阿忠教授告訴導報記者,從目前來看,旅游地產的投資是過度的,在當前國家并不提倡房地產產業發展的情況下,這種過度投資與政策背道而馳,有成為泡沫的危險!熬拖駜让晒诺亩鯛柖嗨,把錢大量投進去(建地產),也很便宜,可實際上有人住嗎?”

      王阿忠說,他沒有看到過很成功的旅游地產案例,他也提醒投資者:“房地產的輝煌已去,不要再抱幻想!

      專家解讀

      同是濱海旅游城市 廈門為何沒有旅游地產

      有趣的是,導報記者在采訪中了解到,在國內旅游地產發展較好的城市中,有三亞、威海、大連、青島等城市的身影。作為同樣是聞名遐邇的濱海旅游城市,廈門在此方面卻幾乎空白,這是為何?

      王阿忠說:“廈門的土地資源本身就很有限,寸土寸金,開發的住宅項目省內購房者就供不應求,就沒有必要搞這些‘怪胎'!彼J為,威海是因為靠近海邊的土地資源多,住宅市場又賣不動,所以開發商才要搞一些概念性的東西。據悉,即使是大連、青島這類與廈門同等級別的城市開發的旅游地產,也均是位于比較偏僻的地方。

      那福建其他地方是否有旅游地產?導報記者了解到,有建在“鄉野田間”的福州樓盤已打出了旅游地產的口號。不過王阿忠認為:“從某種視角來說,這些樓盤與旅游開發有一定關系,但它也不是真正意義上的旅游景區!

      “福建是個人才資源和技術資源相對匱乏的地區,剩下的就是資金資源!睂τ谑葘ふ彝顿Y渠道的資金資源,王阿忠說,隨著海西建設和平潭開發開放的推進,省內各行業都需要大量資金,他建議投資者把資金投在省內!斑@也需要政府的有效引導,將有限的資金資源引導到正確的方向上去!

       

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